①【空き家問題】

放置しておくと危険が想定される空き家に対して、自治体が撤去や修繕などを命令できる、いわゆる「空き家対策特別措置法」が全面施行されました。

空き家は全国におよそ820万戸あるようで、「特定空き家等」に対する市区町村から改善勧告があった場合には土地に対する固定資産税の特例（優遇措置）から除外されて、土地の固定資産税が4～6倍程に増加するとも言われております。

これにより、空き家状態になっている住宅の見直しが各家庭で広がり、「空き家になっている家をどうするか」という問題が発生しております。

また、空き家を放置しておくと「老朽化の進行」、「防犯上の問題」、「住環境の悪化（庭木、害虫）」など様々な問題が発生します。

【空き家管理、巡回、清掃】

当事務所では、まず特定空屋にしないために、家が倒壊するまでに放っておくのではなく適切に手を入れることで「資産」とできるような、巡回清掃点検・残置物の整理を行う「空き家管理サービス」のご提案を行っております。

空き家管理サービス

【基本プラン】　月１回巡回１件 3,000円(税抜)

(対応地域：足立区、葛飾区、江戸川区、荒川区、台東区、草加市)

内容

①建物外観目視点検：異変がないか、門扉の施錠、庭木の越境、前面道路の落ち葉、害虫の生息等の確認を致します。

②郵便物整理：ポスト・玄関への郵便物・投函物の整理。重要な物は指定先に郵送致します。郵送料は基本プランに含んでおります。

③管理者看板の設置：看板を設置することで近隣や行政への対応窓口を当事務所と致します。

④管理結果報告：写真付き報告書を提出致します。必要な補修の提案も行わせて頂きます。

⑤マンション管理士・宅地建物取引士による無料相談 ：不動産問題、近隣トラブル等の無料相談をさせて頂きます。

【オプションプラン】（オプションプランは室内に入らせて頂くため、鍵をお借り致します。）

①室内状況確認と通風・通水（＋1,000円）：雨漏りの確認、窓・押入れの開放、換気扇運転、1時間程度の空気の入れ替え、各蛇口の通水を行います。

②室内清掃（＋2,000円）：室内の簡単な掃き掃除、拭き掃除を行います。

③大きな台風や地震や大雪の後の臨時巡回（＋2,000円）：雪かき等は別途料金となります。

その他ご不明点はお問い合わせください。

②収益物件（アパート・マンション）の空室が埋まらない理由は何でしょう？

収益物件（アパート・マンション）に投資しているオーナーの最大の心配ごとは長期に渡る空室です。

収益物件の空室対策の基本は共用部の清潔感となります。清掃、管理が悪いと空き室が長く続くことが多くなります。

オーナーは下記の内容をチェックしておく必要がございます。

※物件清掃は確実に行われているのか。

 ※アパート・マンションのゴミ置き場は整理されているのか。

 ※共用部分の照明が切れたままになっていないか。

収益物件の近くに住むオーナーは定期的に確認できますが、遠方投資家はそれが出来ません。

当事務所では賃貸経営サポートとして収益マンション、アパート向けの現地巡回、報告サービスをご提案を行っております。

収益物件巡回報告サービス（月１回巡回１件 3,000円(税込)より）

(対応地域：足立区、葛飾区、江戸川区、荒川区、台東区、草加市)

対応地域物件が１つあれば、複数契約で地域外も対応致します。別途ご相談ください。

（内容）

①清掃状況確認：異臭等の異変がないか、清掃状況は問題ないか、ごみ置き場は整理されているか。

②外壁、外観目視確認：外壁の劣化や破損により危険はないか。物件外周、エントランス、駐車場、駐輪場、掲示板、共用部分の汚れ等により入居者に嫌悪感を抱かれないか。郵便ポスト近辺が雑多になってないか。

③管理結果報告：写真付き報告書を提出致します。

④マンション管理士、宅建士、マンション維持修繕技術者による無料相談 ：不動産トラブル、必要な修繕提案等の無料相談をさせて頂きます。